オー・テックのマンション管理の４つの特徴
独立系管理会社としての強み
常に皆様の味方であり続けます。
独立系管理会社は、ディベロッパーとのしがらみは一切無く、皆様の立場に立って管理できます。
管理会社には、分譲会社の系列管理会社である「ディベロッパー系」と、独自の管理を行なう「独立系」があります。「ディベロッパー系管理会社」は親会社である分譲会社への立場が弱く、建物の不具合などには対応が良くない事が多々あります。弊社は「独立系管理会社」として、完全に管理組合様の立場に立って業務を行なうことができます。
また、管理会社を変更することにより、価格も見直すことによって、管理費を削減することが可能です。ディベロッパー系から独立系管理会社へ変更することで、大幅な管理費削減が可能な例はたくさんあります。
資産価値向上をお値打ちに
プロの目線で皆様の味方になります
建築のプロである弊社は、資産価値を向上のための提案はもちろん、業者の金額査定もプロの目線で行えます。適正で安価な工事をお約束します。
建物は劣化し、また時代と共に共用部の利用状況も変化します。そのため、エントランスの階段をスロープにしたり、駐車場を自転車置場へと変更したり、ポストの改修、自動ドアへの改修等、共用部の改修は必要不可欠です。
一級建築士事務所でもある弊社は、建築のプロの経験から、共用部の改修提案や、金額査定、比較検討、大規模修繕工事計画など、管理組合様へ様々なご協力が可能です。通常よりも安価に工事をご提案できますし、査定のしかたや発注のしかたによって、工事費が今までよりも２～３割安くなったり、場合によっては半額程度ですむ場合は多々あります。
ご希望があれば弊社にて工事を請け負う事もできますし、実際多くの施工実績があります。
マンション共用部の修繕工事例（実績より）
スロープ新設工事
居住者の皆様の高齢化に伴い、バリアフリー化するマンションが増えています。階段や花壇等を解体し、改修してスロープ化する工事。図面を作成し、車椅子に必要な通路幅、勾配や踊り場の計画をしっかりとして施工します。
自動ドアへ変更工事
利便性と資産価値の向上の為に、風除室などの扉を自動扉に変更する工事。既設のサッシを撤去し、新たに自動ドアを新設します。一部内装や床タイル張替え工事を伴います。
集合郵便受け交換、掲示板交換など
古くなった集合郵便受けを壁を一部壊して交換。意匠性はもちろん、A４サイズがスッポリと入り、外から手が入りにくく防犯性能もアップします。
手摺の設置
高齢化に伴い、階段や通路に手摺を設置する工事です。全ての方が住みやすいマンションにする必要があります。
管理組合運営を徹底サポート
皆様のより良い暮らしをサポートします。
管理組合様の皆様のご意見・ご要望に対して迅速に、また誠実に対応し、徹底した管理業務をおこないます。
管理業務一覧（例）
組合運営サポート業務
- 理事会・総会支援（議案作成、招集案内、議事進行、決議補助など）
- 未収金の回収
- 契約手続き代行
- 必要に応じた規約改正案の提示
- その他
管理組合のスムーズな運営をサポートいたします。
会計サポート業務
- 収支予算案の作成
- 月次会計報告書の作成
- 管理費入金状況報告の提出
- 未収金督促
- その他
一般会計と修繕積立金を二分化し、管理組合の適正な資金管理をいたします。
２４時間緊急時対応
- 夜間・休日等の緊急事態
- 水漏れ
- 設備異常発報
- その他
24時間、365日、警備保障会社と連携することにより、常に体制をととのえ、スタッフが現場へとかけつけます。
清掃業務（日常・特別）
- 日常清掃
- 特別定期清掃
- 雑排水管清掃
- その他
建物の美観をいつまでも美しく保ちます。
設備保守点検業務
- エレベーター
- 機械式駐車場
- ポンプ設備
- 消防設備
- 自動ドア
- 貯水槽
- その他
建物を維持するために必要な設備をくまなく点検・メンテナスし、点検結果を報告書としてご提出します。
植栽選定業務
- 共用部植栽
- 専用庭植栽
- 樹木
- その他
建物周りの植栽は、美観だけでなくトラブルの原因ともなり得ます。定期的に剪定を行ない、住みよい住環境を確保します。
当社独自のサービス提案
より良いサービスを常に考えます。
管理会社としてご提供できるサービスは、まだまだあるはずです。より良いマンションライフの実現のために、皆様の声をお聞かせください。
当社だけの今までに無かったサービスを含め、さまざまなオプションサービスをご提供させて頂きます。それぞれのマンションに合ったお得なサービスを考え、ご提案します。
サービス提案の一例
サービス工事分をキャッシュバック
新しく管理委託契約をいただく管理組合さまには、当社より一定額の共用部の修繕工事をサービスさせて頂きます。またそれは、期間内に工事を行わない場合は、全戸にキャッシュバックいたします。
例えば）５０戸のマンションで、５０万円分がサービス工事の場合
５０万÷５０戸 ＝ 10,000円を各戸にキャッシュバック
マンション特別防犯サービス
セキュリティ会社と緊密な連携することにより、マンションのスケールメリットを生かし、通常では提供し得ない防犯サービスや価格の提案をします。マンションだけの特別なサービスです。
２４時間３６５日捨てられるゴミステーション
アンケートでも満足度が常にトップの２４時間ゴミステーションですが、既存のマンションでの導入は敬遠されがちです。当社では、本当に皆様が喜ぶサービスを追求するため、どうすれば実現可能かを考え、積極的にご提案をします。当社からのサービス工事金もご活用いただけます。
ゴミ出しサービス
各戸の玄関ドアの前から、スタッフ可燃ごみなどを回収するサービスです。２４時間捨てられるゴミ捨て場の無いマンションや、現在ゴミ回収のサービスの無いマンションにオススメです。朝の忙しい時間の有効活用に。
古紙回収サービス
古新聞や古雑誌、ダンボールなど、捨てに行くのが面倒な古紙を、日時を決めて定期的にスタッフが玄関前から回収いたします。放火対策にもなります。